從廢棄礦場第一間悅榕莊酒店，普吉島小鎮如何成為豪奢度假Villa勝地？

近年台灣人不斷赴東南亞進行房地產投資，其中以泰國的房產市場最為熱絡，曼谷、芭達雅、普吉島都是投資熱點。相比台灣具有價格優勢，加上身為亞洲的旅遊勝地，對旅客來說相對熟悉等原因，吸引不少台灣人赴泰投資。

不過，離開台灣置產，買房不只自住與長租等需求，各東南亞度假區域的建商，紛紛推出結合飯店服務的度假宅。近兩年來到普吉島，從機場至市區再到樂古浪周邊，大型建設開發隨處可見。悅榕集團創辦人何光平指出，自疫情結束後，悅榕集團普吉島的私人住宅銷售量激增。集團於2024年開始打造8個全新建案，總開發價值超過4億美元（約為120億新台幣），未來2至3年內，更將在在普吉島打造總值美金10億的豪奢建案，顯見多看好普吉島的未來發展性。

一個過去只是被稱為「外國小鎮」的島嶼地區，是如何才能成為如今的房地產熱點？我們採訪何光平，這名來自新加坡的外國企業家，40年前來就到普吉島，買下普吉島樂古浪（Laguna Phuket）的礦區，進行基礎開發並設立第一間悅榕莊酒店。

何光平40年前，他與妻子赴普吉島旅遊，當時這片土地靠近海灘，有許多湖泊，景色極美卻價格低廉。他一時衝動就買下了，並萌生開發酒店的想法，後來才知道，原來土地之所以價低，是因錫礦開採污染，湖泊中也含有化學物質。

他買下普吉島大量錫礦區時，周圍完全沒有任何人煙，更無人特地到訪旅遊。他耗時7年清理土地去除污染，並種植7000棵樹木。何光平指出，其實他個人並非偏好普吉島，他以氣候先作為解釋：「在東南亞和東亞，難以找到在冬季時氣候如此溫暖乾燥的地方。」以地理位置來說，普吉島位於曼谷南方，國際機場的建設地區大，交通的便利性，也讓旅客成長有跡可循。這是他選擇普吉島的開始。

何光平以社區性的規劃，來發展這片廣大的土地。30年前，悅榕集團的第一間飯店開幕，主打高端市場，全館都是獨棟Villa的經營方式，吸引許多旅客到訪，也成為普吉島觀光的重要推手，如今而如今該區已有8家酒店、度假村、高爾夫球場、商店、SPA水療和醫療設施，甚至還有自己的國際學齡前幼兒園。

以社區生活為概念，推出的度假型房產。（圖片來源：悅榕集團提供）

隨著基礎建設發展，各飯店集團、宣傳力度的強韌，普吉島不只悅榕集團，許多飯店及度假設施進駐，多年來旅遊能見度不斷提高。何光平在30年間，在全球進行觀察與旅行，「一直在找能與普吉島媲美的地方，但未能找到。」何光平指出，全球有許多房地產交易活躍的地區，例如邁阿密，但開發通常是個別開發商在各自的地段上開發，並非整體社區規劃。「我們唯一能夠相比的可能就是迪士尼樂園，但我們並不屬於這類主題公園。」何光平笑道。

普吉島已趨於成熟，數十年來，東南亞主要市場來自「全球北方」。過去全球北方指的是歐洲和美國的富裕國家，而如今亞洲時區內，全球北方則轉向為俄羅斯、日本、中國、韓國、台灣、香港。和光平說明，這些地區在年末的氣候並不理想，因此，氣候的現實因素，會推動該區人口會向南方流動。

度假宅的生活風格建案，在東南亞正流行。（圖片來源：悅榕集團提供）

普吉島在疫情前通常被泰國人視為「外國人小鎮」，需要搭乘飛機並且交通麻煩。但在疫情期間，許多曼谷的超級富豪飛到普吉島，發現這裡的有趣之處，不只想要偶爾旅遊，而是開始將其視為度假長居地點，開始紛紛投入置產。

普吉島最初的房市以經濟實惠的入門級市場為主，一、兩房單位或者價格在1000萬泰銖以下的公寓，產品相對符合中國、香港和新加坡等地區的買家需求，買家通常只想投入較少資金購置度假房產。然而，何光平觀察，普吉島近年來的最大轉變，不僅是作為房地產投資目的地而受到歡迎，項目的擴展也是原因。

入門級房產市場依然在迅速增長，同時，金字塔的頂端市場也有了顯著增長。在全球標準下，價格達到500萬至800萬美元（約為1億5000萬元至2億4000萬元新台幣）的房產雖不算奢華，但對富豪仍不屬於「便宜」房產。而如今，在普吉島，這類價位的項目已不再稀有，房產市場正向高端市場邁進，2.5億泰銖（約為2.4億元新台幣）以上的項目，在普吉島也能見到。

豪奢型住宅，也受到許多人青睞。（圖片來源：悅榕集團提供）

更有趣的是，這些高端房產甚至吸引泰國本地人購買。悅榕集團品牌住宅總裁Stuart Reading表示，曾推出三個最昂貴的項目測試，該房產就在沙灘上，一走出去就到海邊。「我們只推出了5個單位，但其中兩個賣得太快，現在不得不重新推出另外兩個單位。」而所有買家均為泰國人本地人，而非泰國的外籍人士。

集團在當地年銷售額從疫情前每年約7000萬美元，至2023年開始，暴增至2億美元，成長300%，集團宣布將於未來2至3年內，在普吉島投入10億美金的頂級豪奢建案，更預計未來5至10年內，開發總價45億美金以上的建案。

然而，普吉島的基礎建設也正在面臨考驗。何光平建議應推動普吉島成為特別行政區。「對於泰國本地人來說，曼谷和芭達雅擁有更多的收入可以投入當地建設。如此一來，普吉島的收入可以用於自身發展，解決交通和水資源管理等問題。」何光平補充，如果在未來20年內普吉島沒有實質性的改變，唯一可能讓普吉島走向衰退的原因，是自身的發展瓶頸，而非外界的影響。

普吉島的能見度逐漸提高、在快速發展下，已經不再只是「外國人小鎮」而已了。