台積電曾包下這裡當宿舍、全台最大循環住宅，台糖沙崙智慧綠能循環園區為何招租卡關？

坐落於高鐵台南站700公尺距離，緊鄰暢貨中心、工研院及陽明交大台南校區，這裡是台灣第一起大型循環住宅——台糖沙崙智慧綠能循環園區。園區外的藩籬使用台糖小火車的鐵軌製成，高低不一斜頂式設計，外型跳脫一般集合式住宅的模樣。它更曾拿下DFA亞洲最具影響力設計獎及多項全球循環經濟設計獎等，也曾被台積電包下當外籍工程師的宿舍，是台灣循環住宅的先驅。

11月，我們走進循環園區，卻顯得有些安靜。原來，今年年中台積電和台糖的租期屆滿，陸續退租。全園351戶，目前入住戶數不到百戶，算是啟用以來第一次空窗期，但也是最好檢視這座循環園區機制的時間點。

2017年，台糖公司豪擲12.89億，以低碳、零廢棄物為號召，導入循環經濟、建材銀行的概念、搭配全區家具家電以租代買的經營模式，立志成為台灣循環住宅的領頭羊。

它的建築是預鑄式結構，如同積木一樣，可以一塊塊先在工廠做好，再到工地搭建組裝，全工程採乾式施工，避免現場粉塵飛揚。未來如果要加高加蓋，也可以像積木一樣將屋頂掀開，再加蓋上去。若要拆除，也因為每一塊建材都有編碼，記錄尺寸與材質，可以直接移去他地使用，不造成浪費。

精密設計的太陽能板發電，利用斜屋頂，讓雨水可以順利洗淨太陽能板，提高發電效率。「雨、中水循環系統」（編按：中水指的是已使用過，但經過簡易淨化仍能使用於非人體接觸場域的自來水），將雨水回收用於農園景觀澆灌，還能引入生態農園，將魚的排泄物透過轉化輸送給水耕蔬菜，所種蔬果再供給住戶取用。住戶所用的生活用水，也會經過地下水槽過濾淨化後，成為澆灌花草或是清潔用水，讓水循環更徹底不浪費。

魚菜共生原本是循環住宅能源集大成的設計，但目前因為居民不足，效能無法彰顯。（攝影：李明宜）

留風道，30度免開冷氣就會涼

我們走進頂樓的樓中樓宿舍參觀，台南高溫30度，因為四處都有遮陽，反倒不覺得熱，甚至走進室內，只要將前後窗都打開，連風扇都不用開，就有自然風吹拂。

原來這是九典聯合建築師事務所的巧思，雖然整體格局看似四方，但棟與棟的轉角，並非90度，而是有一個斜角並留下4米寬通道，讓風得以通過，留下城市風道。

但當我抬頭，卻發現天花板被挖了一個孔洞，孔洞外又套上一個塑膠袋，讓人摸不著頭緒。詢問駐點的台糖工作人員，他們解釋，因為先前住戶將冷氣開到低於25度，水氣凝結在天花板，於是館方為他將維修孔打開，住戶又自己包上塑膠。

魚菜共生棚架外放置簡單桌椅，供居民料理後也可以在此用餐。（攝影：李明宜）

走進我原本最期待的魚菜共生棚架時，卻發現現在雖然仍有魚，但種的卻不是菜。駐點人員再次解釋，因為目前住戶不夠，即便種菜也沒人吃，才會先換成一般水生植物。

因為住戶不夠，未能達到原本預期效果的設施還有陽台綠棚架。原本每戶都設置綠藤植物，透過自動澆灌系統，定時灑水，希望等植物生長到一定程度可以爬滿外牆，也讓建築物降溫。

然而先前有些住戶反應，澆灌系統灑水會弄髒陽台，或水管意外破裂，導致管理方只好全面關閉滴灌系統，造成現有植物全都枯萎。

眼看這些設施無法發揮最理想的狀態，九典聯合建築師事務所的主持建築師林章鍊無奈解釋，在此之前台灣沒有人做過循環住宅，盡可能貼近淨零觀念，不過蓋出建築後，維運和經營他們很難過問，但他認為這是社會要一起同步的過程，「工法不難，都是原本就有，但（永續）的觀念最難傳播。」

循環住宅的圍牆是利用台糖小火車的舊鐵軌做成，具有傳承的意義。（攝影：李明宜）

他苦笑：「走在前面的人，碰到的困難比較多。」當時他們推動以租代買，希望所有家具、家電、照明設備都可以用租的，願意嘗試的廠商卻很少。例如IKEA也是到2020年才開始在雙北推動商用租賃服務。不過他樂觀看待：「現在看結果有點太早，也許5年、10年後有更多發展可能。」

我在沙崙園區陽台花園看見的鳳梨田，並不是住戶栽種，是在這段空窗期，菜園無人照顧，清潔大姊自發性開始整理植栽。只是大姊說，現在的鳳梨是葉子大、果實小，不好吃，現在種植鳳梨是為了營養生長，明年結出果子，才會是甜美的鳳梨。

台糖沙崙智慧綠能循環園區中，室內所見的家具都能以租代買。（攝影：李明宜）

只想一己之便，硬體再好也無法發揮

循環園區的設計無法發揮100％效用，很大的問題是住戶還沒有意識到硬體的核心思維。例如循環經濟追求的是資源不浪費與可循環，冷氣調整到舒適就好，而非要冷到穿長袖長褲；滴灌系統是讓植物生長到能夠為建築降溫，若僅是為了一時個人的陽台整潔而中止，就看不見未來的綠蔭。

如果只專注在個人喜好與否，那共享與循環的雙軌運作肯定轉不動。像是園區內刻意只設計168個車位，不是要讓一半住戶沒有車位，其實是鼓勵大家改用共享共乘的方式生活。

再多硬體都需要等到人心轉念，明白一時的等待與改變，或許就跟種鳳梨一樣，不要為了眼前想吃而將就，而要期待未來更甜美的果實。