會說故事的房子才叫古蹟，李乾朗：修古蹟是為了延續共同記憶

當古蹟牽涉到私人財產，法律就要有獎勵的措施，因此有人想出「容積轉移」辦法，而且在世界各地行之已久，台灣正在朝這個方向在走。然而在執行上，民間想的通常跟官方、學者想的不太一樣，利之所趨，誰願意犧牲個人身家財產及利益。當你的房子不是你的房子，叫古蹟就太沉重。

不過建築學者李乾朗認為，會說故事的房子就叫古蹟，如果這間房子沒有故事，沒有和民眾記憶的連結，就算修得很漂亮，也很難和這片土地產生共鳴。

李乾朗投身建築史研究40多年，長期致力傳統建築的扎根與詮釋工作，積極推動建築科普化。

面對這次《文資法》的修法，李乾朗一方面感到欣慰，另一方面也感到憂心。欣慰的是，過去一直未能受到妥善保護的歷史建築，未來將能取得跟古蹟一樣的身分及對待；憂心的是，過去古蹟所遇到的問題，歷史建築同樣會面臨。

容積轉移，提高民間古蹟登錄意願

李乾朗說，《文化資產保護法》從1982年制定以來，也經過了多次修法，因為任何法律都要跟著時間跑，要與時俱進。不過台灣在登錄古蹟時，都會尊種擁有者的意見，加上憲法保障人民財產權，只要被登錄時，多少會引起擁有者的反彈。

李乾朗說，當古蹟牽涉到私人財產，法律就要有獎勵的措施，因此有人想出一個辦法，就是「容積轉移」，「這也不是台灣想出來的，而是在世界上行之已久的辦法」。

李乾朗解釋，「容積率」指的是可以在這塊土地上往上蓋的總面積，因為被登錄為古蹟之後的土地就不能再蓋房子，因此政府為了補償地主，就讓地主可以在別的地方蓋方子，而且還可以轉換為較優惠的「容積率」。

李乾朗解釋，如果地主在原來的土地上只能蓋一層樓的房子，透過「容積轉移」就可能到其他更有價值的地區，去蓋更高樓層的房子，這是為了讓地主比較願意被登錄為古蹟。

李乾朗說，當然《文資法》有一定的規定，不是你想轉到哪裡就可以。你想轉到台北101大樓附近，能蓋的樓層可能不多，但如果移到地價比較便宜的地區，「容積轉移」就可能比較有利，房子可以蓋高一點，對「轉入」及「轉出」的人都有吸引力。

出了台北，轉移誘因薄弱

當然被登錄為文化資產之後，除了享有相關的獎勵之外，原來的擁有者也是要付出相對的義務，李乾朗提到，假設被登錄的古蹟後續維護需要付一千萬元的工程款，屋主相對要付出5%，其他則由政府負擔，也就是你只要付50萬元，其他950萬元由政府來付，但未來這個古蹟就必須開放給民眾參觀，因為修護的錢大部分是納稅人出的。

李乾朗說，也有屋住認為，這個房子我還要當住家繼續住，我跟這個房子是有感情的，未來我並不想開放，因此所有維護的費用他都要自己來付，「這樣也是可以的」。

不過李乾朗也指出，「容積移轉」在台北市可能很好操作，但出了台北就沒那麼順利，「都只有賣方，沒有買方」，過去被登錄會發生遭破壞的事，現在也是常見地主反抗激烈的情況。

民間與官方合力，讓古蹟成為觀光景點

所幸民間還是有不少私人古蹟，不只願意被登錄為文化資產，配合《文資法》的規定，本身也因為對老房子的深厚感情及光榮感，投入非常多的心血加以維護，甚至還辦許多活動吸引民眾參觀，真正達到活化古蹟的目的，也創造更多共同記憶。

李乾朗特別推崇位在新北市的「蘆洲李宅」，歷史超過百年，但大部分的房舍都維持得十分完整，加上李家子弟「李友邦將軍」的傳奇故事，使得「蘆洲李宅」一直成為民間古蹟維護的模範生。

此外台中「霧峰林家古宅」也是以私人力量維護古蹟的佼佼者，「我兩個禮拜前路過去看，還有十幾台遊覽車前往參觀，儼然就是一個觀光景點，他們也收門票，還有導覽人員介紹霧峰林家的故事，可說是非常成功的例子」。

※延伸閱讀：夜探台灣第一官宅霧峰林家：蔡依林、安室奈美惠MV都曾到此取景

李乾朗強調，古蹟、建築如果沒人特別導覽，很難了解其中門道、看出美在哪及知道其中故事，就像一般人到了陌生地方，如果沒人講解，對這裡並沒有特別的感情，只能走馬看花，也就是個到此一遊的普通遊客。