高齡照護跨界包租代管！　心巢房屋中加盟主林道然：「讓老屋成為長輩晚年助力、退休生活幸福有餘裕！」

台灣邁入超高齡社會，除了長照需求持續增加，如何讓長輩手中的老屋重新創造價值，也成為重要課題。全台累積管理上千間房源的包租代管品牌「心巢房屋」近日迎來新北市中和區加盟夥伴林道然，不同於一般房地產從業背景，林道然多年投入社福工作，後來成立公司，專門提供高齡、無障礙及長照相關服務，如今選擇跨界投入包租代管，正是因為長期服務長輩的過程中，看見大量「有房產、卻缺乏能力活化」的實際需求。

林道然表示，多年接觸高齡者後發現，許多長輩名下握有老屋，但隨著房屋年久失修，加上缺乏修繕資金，以及篩選、管理租客的時間與精力，往往只能任由資產閒置，甚至低價出租。「如果這些老屋能被妥善整理、好好出租，不只能增加市場上的優質居住供給，還能讓長輩透過既有資產增加收入，讓晚年生活更有餘裕！」

這樣的經驗，也成為他決定加盟心巢房屋的重要原因。林道然說，這幾年曾接觸不少包租代管業者，而心巢房屋創辦人包租比爾長期強調的專業化、制度化與合法合規，讓他留下深刻印象。尤其從租賃契約透明、租金申報，到每一筆發票與帳務處理，都要求符合相關規範，對高度仰賴實務經驗的包租代管產業而言，是相當難得的堅持。

另一個讓林道然特別認同的，是心巢房屋對「居住安全絕不妥協」的堅持。他曾看過不少老屋出租後，屋主或仲介只在意能否順利收租，卻忽略老舊電線、漏水及屋況問題，甚至身邊朋友就曾發生因電線老化造成火災的案例。「包租代管不能只是把房子租出去，更應該替房東與租客把關安全，這才是真正的專業！」

林道然的理念與包租比爾近年推動的「老屋活化」不謀而合。包租比爾認為，台灣大量老屋並不是沒有價值，而是缺乏專業團隊從屋況、安全、修繕、招租到後續管理進行完整整合。心巢房屋因此持續建立標準化SOP，並強化第一線人員教育訓練，讓房東不只是有人管理，而是真正替資產從屋況到管理全面把關。

「讓房東安心、讓租客住得放心，是包租代管最基本的責任！」包租比爾直言，心巢房屋一路以「安心、放心、愛心」作為品牌精神，希望透過合法合規、專業管理與老屋活化，讓閒置住宅重新回到市場，也讓房東與租客建立更健康的租賃關係。
林道然相信，包租代管是一項適合長期經營的服務業，真正的價值不在短期交易，而是持續累積房東、租客與社區之間的信任。未來他也希望把多年高齡照護經驗帶進中和市場，協助更多長輩把老屋從「放著不知道怎麼辦」，轉變為能照顧自己晚年、同時提供他人安心居住的資產。