接連受到央行限貸令、美國對等關稅的影響下，台灣房地產出現量縮、膠著，部分區域的房價修正態勢明顯。這時候，置產族買房抗通膨是否能行得通？市場上有沒有高CP值的新案，可以撐過今年下半年的房價下修？

在全台建商競爭最激烈的台中14期重劃區，在漢神洲際百貨將在今年底開幕、台中巨蛋預計2030年完工等重大建設話題的推升下，14期新案房價每坪已經站上8字頭。據樂居網統計14期銷售中的49個新建案，近一年成交價已達67.97萬元，同比增加10.43％。

但是，寶佳機構旗下的泓瑞建設卻在房市進入盤整期之際，於14期最熱戰區的洲際段，以單價5字頭的破盤價格出擊，推出豪宅等級規劃的「泓瑞洲際之森」新案。

正在施工中的「泓瑞洲際之森」，位於台中市北屯區洲際路與松竹路交叉口，基地面積859坪，規劃地上13層、地下3層，共96戶住家與4間店面的雙塔式大樓建築。單層配置上，採4戶2梯的規格，而且戶戶邊間、雙面採光，房型為2房（26坪）至3房（35坪）；該基地聯外交通通暢，距離74號快速道路的閘道僅2分鐘，能快速銜接國道1號、3號，前往高鐵台中站、7期、北屯、潭子及市中心，也相當便利。

回歸母集團定價策略 拉高規格推案

採先建後售的「泓瑞洲際之森」，預計明年底完工，總價約為1458萬元起車位另購，以區域行情站穩6字頭單價來說，此案成為14期CP值最高的建案。

有人認為，「泓瑞洲際之森」的破盤價格，會不會是建設公司要讓利？「其實，這個價格是回歸寶佳集團原本的定價策略。而且泓瑞還拉高建築規格，把小基地一般常見的單一棟8戶3梯的形式，改為兩棟四戶兩梯，如此一來，投入的成本更多，而且也把梯廳做得更高級。」「泓瑞洲際之森」專案經理陳頌恩解釋。

細細比較洲際段的新建案，大多數新案樓層數為20層樓以上、單層6戶至8戶，而「泓瑞洲際之森」僅有13樓，而且每棟單層配置4戶、2部電梯，因為單層住戶數較少、隱私性高且出入單純、搭梯方便，居住品質相對優於其他新案。

再者，「泓瑞洲際之森」還免費贈送住戶結合除濕機與空氣清淨機的吊隱式抑菌除濕機，以及德國摩根（Moorgen）智能家居系統，是洲際段區域建案少見的建商禮物。前者具備高效除濕力、能防止黴菌產生，可以全天候對應台灣全年潮濕、空氣品質不佳的氣候；後者則先在住家空間布設管線，中央控制面板，建立全宅智能控制燈光、窗簾等標準配備，住戶透過App或面板，都能在指尖輕鬆掌控自己的家。

主攻中科置產客群 價格有撐且抗跌價

先前，洲際段因為距離中科僅有15分鐘車程，加上在地大型公共建設陸續啟動，主要吸引中科半導體產業族群購屋自住，或是置產投資第二戶。而「泓瑞洲際之森」也瞄準首購、置產族群，認為5字頭的單價，具有價格競爭力。

專案經理陳頌恩指出，14期部分建案甚至有出現7字頭、8字頭的單價行情，以整體14期行情價格單坪均價為 6字頭來說，「泓瑞洲際之森」仍具絕對的價格優勢，跌價風險相對較低，所以，面對這波房市盤整，絕對有撐。